Edificios de viviendas y promociones residenciales en A Coruña y Costa da Morte
En fuentes + ugalde arquitectos desarrollamos proyectos de edificios de viviendas y pequeñas promociones residenciales en A Coruña, Costa da Morte y Galicia, acompañando a promotores e inversores desde el análisis previo del solar hasta la entrega final de la obra.
Trabajamos con pequeños promotores y particulares que quieren desarrollar una promoción de viviendas de forma controlada, optimizando la normativa urbanística, los costes de construcción y la viabilidad económica del proyecto.
¿Para quién está pensado este servicio?
Trabajamos con promotores privados, inversores y particulares que disponen de un solar o inmueble y quieren desarrollar una pequeña promoción residencial en Galicia. También asesoramos a propietarios de suelo que quieren conocer el potencial edificatorio de su parcela antes de tomar ninguna decisión.
Nuestra experiencia en la normativa urbanística gallega —especialmente en municipios de Costa da Morte y la provincia de A Coruña— nos permite maximizar el aprovechamiento del solar y anticipar los condicionantes que afectan a la viabilidad del proyecto.
¿Qué tipo de proyectos desarrollamos?
- Edificios plurifamiliares de pequeña y mediana escala Proyectamos edificios residenciales de entre 2 y 20 viviendas, optimizando la distribución, los usos comunes y el cumplimiento de la normativa de habitabilidad y accesibilidad vigente en Galicia.
- Promociones de viviendas unifamiliares en hilera o adosadas Desarrollamos conjuntos de viviendas unifamiliares agrupadas, buscando el equilibrio entre la identidad de cada unidad y la coherencia del conjunto.
- Divisiones y segregaciones de parcelas Asesoramos y tramitamos la división de fincas para su desarrollo posterior como pequeñas promociones, coordinando el proceso con los servicios urbanísticos municipales.
- Rehabilitación para cambio de uso o incremento de viviendas Intervenimos en edificios existentes para reconvertirlos en viviendas o aumentar el número de unidades habitacionales, cumpliendo con las exigencias del CTE y la normativa autonómica.
Cómo desarrollamos tu promoción, paso a paso
1. Análisis previo del solar y estudio de viabilidad Estudiamos el planeamiento urbanístico aplicable, los usos permitidos, la edificabilidad máxima, los retranqueos y las posibles afecciones del terreno. Te damos una respuesta técnica antes de realizar ninguna inversión.
2. Propuesta de ordenación y programa de viviendas Definimos el número de viviendas posibles, sus superficies y tipologías, optimizando el aprovechamiento del solar y adaptando el programa a tus objetivos.
3. Proyecto básico y de ejecución Redactamos la documentación técnica completa: planos, memorias, cálculo de estructuras, instalaciones y toda la documentación necesaria para la solicitud de licencia de obra.
4. Gestión de licencias y trámites administrativos Tramitamos la licencia de obra ante el ayuntamiento correspondiente y gestionamos cualquier requerimiento técnico que pueda surgir durante el proceso de aprobación.
5. Dirección facultativa y coordinación de seguridad Supervisamos la obra en todas sus fases, con visitas periódicas y seguimiento continuo, garantizando la calidad constructiva, el cumplimiento del proyecto y la seguridad de los trabajos.
6. Final de obra, cédulas y legalización Gestionamos la documentación de final de obra, las cédulas de habitabilidad y los trámites necesarios para la inscripción registral y la puesta en venta de las viviendas.
Por qué confiar en Fuentes + Ugalde para tu promoción
Conocimiento del territorio gallego. Trabajamos en Galicia y conocemos en profundidad la normativa urbanística de los municipios de Costa da Morte y la provincia de A Coruña: sus planeamientos, sus particularidades y sus tiempos reales de tramitación.
Visión técnica y económica integrada. No separamos el diseño de la viabilidad. Desde el primer momento trabajamos con una visión conjunta del proyecto: qué se puede hacer, qué conviene hacer y cuánto va a costar.
Acompañamiento real en todas las fases. El contacto es siempre directo con los arquitectos del estudio, sin intermediarios. Sabemos que una promoción implica una inversión importante y nos implicamos en cada decisión.
Experiencia en pequeñas promociones en entornos rurales y periurbanos. Conocemos las dificultades específicas de desarrollar viviendas en municipios pequeños, suelo rústico de núcleo y áreas de borde urbano, donde la normativa es más compleja y la tramitación requiere mayor atención técnica.