Cuando una persona decide construir una vivienda unifamiliar, una de las dudas más habituales es entender qué profesionales intervienen en el proceso y cuál es exactamente la función de cada uno.
Aunque desde fuera pueda parecer que “el arquitecto hace toda la obra”, la realidad es que en una vivienda participan distintos agentes técnicos, cada uno con responsabilidades concretas definidas por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
En este artículo vamos a explicar de forma clara cuáles son los principales perfiles técnicos que intervienen en una obra de vivienda unifamiliar y qué hace cada uno de ellos.
EL ARQUITECTO: DISEÑO, PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA
El arquitecto suele ser la figura principal del proceso de diseño y desarrollo de una vivienda.
Según la LOE, el proyectista es el técnico encargado de redactar el proyecto conforme a la normativa técnica y urbanística aplicable.
En una vivienda unifamiliar, el arquitecto normalmente asume varias funciones:
- Diseño de la vivienda
- Redacción del anteproyecto, proyecto básico y proyecto de ejecución
- Tramitación urbanística y coordinación técnica
- Dirección de obra durante la construcción.
– ¿Qué hace el arquitecto durante el proyecto?
La función del arquitecto comienza mucho antes del inicio de las obras.
Es el encargado de transformar las necesidades del cliente en un proyecto construible, viable y adaptado a la normativa urbanística y técnica.
Durante esta fase se definen aspectos como:
- Distribución de espacios
- Relación de la vivienda con la parcela
- Orientación y soleamiento
- Volumetría y estética
- Materiales y sistemas constructivos
- Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación
- Justificación urbanística
Además, el arquitecto suele coordinar a otros técnicos especialistas que intervienen en el proyecto, como calculistas de estructuras o ingenieros de instalaciones.
– La dirección de obra: qué significa realmente
Una vez comienza la construcción, el arquitecto pasa a desempeñar otra función: la Dirección de Obra.
La LOE define al director de obra como el agente que dirige el desarrollo de la obra en sus aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, verificando que se ejecuta conforme al proyecto y a la licencia concedida.
En otras palabras, el arquitecto se encarga de supervisar que la vivienda que se construye sea realmente la que se proyectó.
– Funciones habituales de la dirección de obra
Entre sus funciones destacan:
- Resolver dudas e incidencias durante la construcción
- Adaptar determinados detalles constructivos a la realidad de obra
- Supervisar que la ejecución respete el proyecto
- Coordinar modificaciones necesarias
- Dar instrucciones técnicas a la constructora
- Certificar el avance de la obra
- Firmar el certificado final de obra junto con el arquitecto técnico
Es importante entender que la dirección de obra no consiste en “estar continuamente en la obra”, sino en supervisar técnicamente los trabajos y garantizar que la construcción mantiene la calidad y las condiciones previstas en proyecto.
EL ARQUITECTO TÉCNICO O APAREJADOR: CONTROL DE LA EJECUCIÓN MATERIAL
Otra figura fundamental en una vivienda unifamiliar es el arquitecto técnico, también conocido tradicionalmente como aparejador.
La LOE define al director de la ejecución de la obra como el técnico encargado de dirigir la ejecución material y controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.
En edificios residenciales, como una vivienda unifamiliar, esta función corresponde normalmente al arquitecto técnico.
– ¿Qué hace el arquitecto técnico en una obra?
Su trabajo está mucho más vinculado al control diario de la ejecución material.
Entre sus funciones habituales se encuentran:
- Comprobar replanteos y mediciones
- Supervisar la correcta ejecución constructiva
- Controlar materiales y sistemas constructivos
- Verificar espesores, aislamientos y detalles técnicos
- Coordinar ensayos y controles de calidad
- Certificar unidades de obra ejecutadas
- Detectar errores de ejecución antes de que generen problemas mayores
Mientras el arquitecto dirige la obra desde un punto de vista global y técnico-proyectual, el arquitecto técnico se centra especialmente en cómo se ejecuta físicamente la construcción.
DIFERENCIA ENTRE DIRECCIÓN DE OBRA Y DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN MATERIAL
Es muy habitual confundir ambos conceptos, pero tienen funciones distintas.
Dirección de obra (DO)
La realiza el arquitecto.
Se centra en:
- El proyecto
- La coherencia arquitectónica
- La adecuación urbanística
- Las soluciones técnicas generales
- La correcta interpretación del diseño
Dirección de ejecución material (DEM)
La realiza el arquitecto técnico.
Se centra en:
- La ejecución física de la obra
- El control de materiales
- Mediciones y calidad
- Sistemas constructivos
- Control de ejecución en obra
Dicho de forma sencilla:
- El arquitecto controla que se construya lo proyectado.
- El arquitecto técnico controla que se construya correctamente.
Ambos forman conjuntamente la Dirección Facultativa de la obra.
EL COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD
Otra figura habitual en una vivienda unifamiliar es el Coordinador de Seguridad y Salud.
Su función principal es controlar que la obra se ejecute cumpliendo la normativa de prevención de riesgos laborales.
La LOE establece que esta función puede ser desempeñada por arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos según sus competencias profesionales.
¿Qué hace exactamente?
Entre sus funciones destacan:
- Aprobar el plan de seguridad de la obra
- Coordinar medidas preventivas entre empresas y autónomos
- Supervisar condiciones de seguridad
- Detectar riesgos durante la ejecución
- Coordinar actuaciones en trabajos especialmente peligrosos
En muchas viviendas unifamiliares esta función suele asumirla el arquitecto técnico, aunque depende de cada caso.
OTROS TÉCNICOS QUE PUEDEN INTERVENIR
Además del arquitecto y el arquitecto técnico, en una vivienda pueden intervenir otros especialistas:
– Ingenieros de instalaciones
Se encargan de:
- Climatización
- Aerotermia
- Ventilación
- Electricidad
- Fotovoltaica
- Telecomunicaciones
– Calculistas de estructuras
Especialmente en viviendas complejas o con estructuras singulares.
– Topógrafos
Realizan:
- Levantamientos topográficos
- Replanteos
- Mediciones de parcela
– Laboratorios y entidades de control
La LOE también contempla laboratorios y entidades de control encargadas de realizar ensayos y verificaciones de calidad.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE ENTENDER ESTAS FIGURAS?
Porque construir una vivienda no consiste únicamente en diseñar una casa bonita.
Detrás de una obra existe una estructura técnica compleja donde cada profesional asume responsabilidades específicas relacionadas con:
- Seguridad estructural
- Habitabilidad
- Calidad constructiva
- Cumplimiento normativo
- Control económico
- Seguridad en obra
Entender qué hace cada técnico ayuda al promotor a comprender mejor el proceso y valorar la importancia de contar con un equipo técnico coordinado desde el inicio del proyecto.
En una vivienda unifamiliar bien desarrollada, arquitecto y arquitecto técnico no compiten entre sí: trabajan de forma complementaria para garantizar que el proyecto se construya correctamente, con calidad y conforme a la normativa.
